Se requiere título de propiedad para adquirir una propiedad o poseer formalmente un bien inmueble heredado de la familia. El documento oficial que muestra los propietarios de un terreno, terreno o un edificio construido sobre una parte o la totalidad del terreno se denomina título de propiedad. La transferencia de bienes inmuebles se denomina transferencia de escritura.
¿Cómo se realiza la transferencia de título de propiedad?
Para la transferencia de título de propiedad, en primer lugar, se debe realizar una cita a través del Sistema de Nombramientos del Registro de la Propiedad de la Dirección General del Registro de la Propiedad y Catastro. Los documentos necesarios deben estar listos cuando vaya a la cita. Posterior a la entrega del documento, se envía un mensaje al número de contacto registrado en el sistema de la persona que realizó la transacción, solicitando el pago de la tasa de escrituración. Una vez realizados los trámites de pago, se completa el trámite acudiendo al Registro de la Propiedad.
Documentos requeridos para la transferencia de escritura
- Original o fotocopia de la escritura
- Original y fotocopia de la cédula de identidad (el número de identidad del TC debe ser claramente visible)
- Documento que muestre el valor actual de los bienes inmuebles comprados al municipio correspondiente
- Poder notarial si el asesor inmobiliario o cualquier otra persona autorizada llevará a cabo las transacciones de escritura
- Certificado de Seguro Obligatorio de Terremoto (DASK)
Además, si la transferencia del título de propiedad se realizará por personas jurídicas:
- Original o fotocopia del certificado fiscal
- Firma circular
- Ejemplo del diario de registro con la última elección de la junta directiva
- Documento de autorización que contenga los datos de identidad de las autoridades y autoridades relacionadas con el bien inmueble
- Poder notarial si el asesor inmobiliario o cualquier otra persona autorizada llevará a cabo las transacciones de escritura
¿Qué se debe considerar al otorgar un poder de registro de la propiedad?
Si bien el poder notarial de la escritura de propiedad se emite ante notario público, el alcance de la transferencia de la escritura debe establecerse claramente. Por ejemplo, si el poder notarial es para la venta, se debe incluir "venta de bienes inmuebles" en el documento. En los casos en que no se establezca claramente la acción a tomar, las Direcciones de Registro de la Propiedad y Catastro tienen la facultad de no tomar ninguna acción.
Además del alcance, también deben determinarse los límites del poder notarial. La dirección abierta, número de parcela, etc. del inmueble al que se transferirá el título de propiedad. La información debe estar incluida en el documento.
La duración también debe especificarse en el poder notarial del título de propiedad. De lo contrario, el poder notarial puede permanecer válido indefinidamente. Por esta razón, debe especificar el límite de tiempo en el documento para evitar problemas. Si omitió especificar el período, puede solicitar al notario que rescinda el poder notarial.
¿Cómo es la Transferencia de Título de Propiedad sin Costo?
Es necesario presentar una solicitud en la oficina de registro de la propiedad para transferir el título de propiedad sin costo alguno. Las transacciones de transferencia realizadas por la oficina de registro de la propiedad se realizan al margen de las ventas entre las dos partes. La transferencia del título de propiedad completada sin venta se denomina “Subsidio Tabú”.
Documentos requeridos para personas que quieren transferir título de propiedad sin cargo:
- Inscripción del título de propiedad del inmueble a donar
- Documentos de identificación con foto de las personas que donaron la casa y las personas que donaron la casa
- Una fotografía tamaño pasaporte del donante (debe ser tomada dentro de los últimos 6 meses)
- Dos fotografías tamaño pasaporte del donante (deben ser tomadas dentro de los últimos 6 meses)
- Una o ambas partes siendo un apoderado
¿Cómo transferir el título de propiedad al cónyuge de forma gratuita?
Las transacciones de transferencia de escritura entre cónyuges se pueden realizar de forma gratuita. Las transferencias realizadas por decisión conjunta de los cónyuges se consideran en su mayoría como una donación de escrituras en lugar de una venta de escrituras. El sistema de donación de título de propiedad es la transferencia de la propiedad de un inmueble a otra persona sin esperar compensación alguna.
Documentos requeridos para la transferencia gratuita del título de propiedad al cónyuge:
- El título de propiedad del inmueble objeto de la transacción, en su defecto, el documento en el que conste el número de isla y parcela del inmueble o la declaración verbal del propietario.
- Cédula de identidad con foto, pasaporte o cédula de abogado de ambas partes, fotos de pasaporte, TR ID y números de identificación fiscal
- Poder notarial, si alguna de las partes en la transacción participa como representante
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