No se consideró necesaria una Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) para el "Proyecto Avcılar Firuzköy", que será construido por Emlak Konut en un gigantesco terreno virgen de 672 mil metros cuadrados, ubicado en el área de captación del lago Küçükçekmece y dentro de los límites del Área de excavación arqueológica de Bathonea, que se encuentra dentro del área de impacto de Kanal Istanbul.
En el proyecto de vivienda masiva con vista al canal se construirán 5 mil 785 viviendas y se creará un área de construcción cerrada de 1 millón de metros cuadrados.
La decisión se tomó en la solicitud de Evaluación de Impacto Ambiental (EIA) realizada en marzo pasado para el Proyecto Avcılar Firuzköy de 672 residencias, que será construido por Emlak Konut GYO en un terreno de 439 mil 5 metros cuadrados a orillas del lago Küçükçekmece, ubicado en el punto de entrada del controvertido proyecto Canal Estambul desde el mar de Mármara. . La Oficina del Gobernador de Estambul ha decidido que "no se requiere EIA" para el gigantesco proyecto de construcción.
En el área de impacto de EIA de Kanal Istanbul
Hubo una declaración notable sobre Kanal Istanbul en el archivo promocional. Se indicó que el sitio del proyecto no está ubicado en el área de estudio de Kanal Istanbul, pero el proyecto se mostró dentro del informe de EIA de Kanal Istanbul.
SözcüSegún las noticias de Özlem Güvemli de , se afirmó que el Proyecto del Canal de Estambul, para el cual se tomó la decisión "EIA positiva", no es un proyecto de urbanización y no hay una evaluación con respecto a los proyectos de vivienda masiva dentro de este proyecto, y que el proyecto de vivienda debe evaluarse por separado, y dijo: "Por esta razón, Kanal Istanbul Nuestro proyecto, cuyo proyecto se encuentra dentro del área de impacto de la EIA, ha sido evaluado individualmente y se ha preparado un archivo de presentación de proyecto por separado.
Se construirán 264 bloques
En el marco del proyecto de vivienda masiva aprobado, se construirán 5 mil 785 residencias y 437 áreas comerciales. Se creará un total de 672 millón de metros cuadrados de área de construcción cerrada en el área del proyecto de 439 mil 1 metros cuadrados. Con el proyecto se crearán 6 barrios y se levantarán 264 manzanas. No se incluirán en el proyecto edificaciones como villas, residencias, hoteles, centros comerciales. En el proyecto se prevé una población total de 15 personas.
En el sitio arqueológico y en el área de captación
Dentro de los límites del sitio del proyecto, existen antiguos edificios agrícolas y edificios pertenecientes a la Facultad de Medicina Veterinaria de la Universidad de Estambul. Hay un sitio arqueológico de primer grado al este y al sur del área del proyecto, un sitio arqueológico de tercer grado al oeste y el sitio de excavación arqueológica de Bathonea a 1 metros de distancia.
Todo el sitio del proyecto está ubicado en el área de captación del lago Küçükçekmece. “Mapa de Zonas de Segundo Terremoto de Turquía”. zonas sísmicas de grado”.
¿Qué pasa con 605 árboles?
De acuerdo al inventario de árboles realizado en todo el sitio del proyecto, se determinó que había 605 árboles. Se hizo la siguiente declaración sobre los árboles en el archivo de introducción:
“No hay un plan para cortar o quitar árboles. No obstante, en caso de existir arbolado en las áreas correspondientes a las cimbras o áreas de aplicación, se acordará una empresa y se elaborará un informe que contenga las características de todos los arboles en el área del proyecto. El propietario del proyecto se esfuerza por mantener los árboles en su lugar tanto como sea posible, para que no se corten ni se muevan. Sin embargo, los árboles que queden en las regiones que dificulten la construcción del proyecto y que tengan portabilidad serán movidos acondicionando sus lugares, los desmontables serán removidos y los que no puedan ser movidos/desarmados serán cortados”.
Primer contrato firmado
Se planea completar el período de construcción preliminar y final del proyecto en un plazo de 60 meses. Se espera que la fase de excavación tome aproximadamente 3 años.
Se espera que el proyecto alcance la etapa de ocupación a mediados de 2027. El costo del proyecto se anunció en 3 mil 454 millones 362 mil TL.
En el expediente introductorio se hizo constar que las parcelas se licitarán de forma paulatina y se fijó el plazo de ejecución del proyecto en 5 años. Emlak Konut anunció que firmó un contrato con Dağ Mimarlık ve Mühendislik el 1 de agosto de 1 para el "Negocio de reparto de ingresos de la primera etapa y la primera parte de Firuzköy a cambio de la venta de terrenos" en su declaración a la Plataforma de divulgación pública en agosto pasado. El valor del contrato se explicó de la siguiente manera: "Ingresos totales de ventas por venta de terrenos: 26 TL, Ratio de ingresos por participación de la empresa por venta de terrenos: 2022, Ingresos totales por participación de la compañía por venta de terrenos: 5.115.000.000 TL"
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