El ministro de Medio Ambiente, Planificación Urbana y Cambio Climático, Murat Kurum, anunció que el presidente Recep Tayyip Erdoğan anunciará los detalles del mayor movimiento de vivienda social en la historia de la República el 13 de septiembre. El comunicado del Ministro Institución, que dio el mensaje “La fecha es el 13 de septiembre en el proyecto de vivienda social del siglo”, emocionó al sector vivienda. Representantes de la industria, que esperan una baja en los precios de la vivienda con proyectos de vivienda social, afirman que las regulaciones que se harán bajo la modalidad de "bajo interés y largo plazo" en los créditos de vivienda de consumo le darán un respiro al sector. El sector también llama la atención sobre la necesidad de reestructurar los préstamos bancarios y las deudas tributarias de las empresas constructoras.
“Los costos de construcción aumentaron 106 por ciento anualmente”
Bekaş İnşaat El presidente de la junta, Bekir Karahasanoğlu, evaluó las expectativas de préstamos para vivienda del sector de la construcción y las deudas de las empresas del sector. Al señalar que hay un período de alta inflación en la economía, Karahasanoğlu señaló que esta situación afecta directamente los precios de la vivienda.
Refiriéndose a las estadísticas de costos de insumos de construcción del Instituto de Estadística de Turquía (TÜİK) para el período de junio de 2022, Bekir Karahasanoğlu dijo: “Según TURKSTAT, el índice de costos de construcción aumentó un 3,47 por ciento en junio en comparación con mayo y un 106,87 por ciento en comparación con el mismo mes del año anterior. . El índice material aumentó un 4,16 por ciento en comparación con el mes anterior, y el índice laboral aumentó un 0,72 por ciento. Además, el índice material aumentó en 130,59 por ciento y el índice laboral aumentó en 45,67 por ciento respecto a igual mes del año anterior. Estas cifras se reflejan directamente en los precios de la vivienda. Para los consumidores cuyos ingresos no aumentan al mismo ritmo, se vuelve imposible comprar una vivienda. En este caso, es necesario volver a regular los préstamos para vivienda.
“Deben reestructurarse las deudas crediticias y tributarias de las empresas del sector”
Al señalar que la industria de la construcción espera la reestructuración de los préstamos de vivienda para los consumidores en forma de "recortes de tasas de interés y largo plazo", Karahasanoğlu también se refirió a la carga de la deuda de la industria de la construcción. Karahasanoğlu dijo: “La industria de la construcción enfrentó una alta inflación antes de superar el trauma que experimentó durante la pandemia. Los costos de construcción y mano de obra aumentan cada mes. Por esta razón, la carga de la deuda del sector también está aumentando. Las empresas constructoras están teniendo dificultades para pagar sus préstamos. Paralelamente al aumento de los costos de combustible e insumos, nuestras deudas también aumentan. Por ello, se deberían reestructurar los préstamos bancarios, SGK y las deudas tributarias de las empresas del sector.
“Los costos de construcción son más altos que los precios de la vivienda”
Karahasanoğlu continuó: “Los fabricantes de viviendas no aumentan los precios de la vivienda. Cuando se siguen los índices de costos de construcción de TURKSTAT, se verá por qué los precios de la vivienda han aumentado. Por ejemplo; Digamos que vendes una casa que cuesta 1 millón de liras por 1.2 millones de liras. Cuando intentamos reconstruir la casa con las mismas características, no puedes hacerlo por 1.2 millones de liras. Dado que los costos aumentan constantemente, es posible que no pueda construir la misma casa por 1.5 millones de liras. Esta situación nos desafía tanto a nosotros como al consumidor. En otras palabras, los aumentos del precio de la vivienda generalmente están por debajo de los costos de la vivienda. Por ejemplo, no puede comprar materiales de construcción indexados al dólar al mismo precio. La industria está experimentando esta desventaja. Los costos de construcción son más altos que los precios de la vivienda. Hay empresas que tienen pérdidas por las ventas”.
“Se deben tomar medidas para reactivar la industria”
“Es necesario tomar medidas que revitalicen el sector y le den un respiro”. Bekir Karahasanoğlu señaló que los proyectos de vivienda social del gobierno son un paso importante. Karahasanoğlu señaló que están esperando ansiosamente el proyecto que se anunciará el 13 de septiembre como el "proyecto de vivienda social del siglo", y enfatizó que los arreglos que se realizarán en forma de descuentos en las tasas de préstamos para vivienda y las tasas de préstamos para vivienda a largo plazo Junto a estos proyectos es necesario fundir el excedente habitacional. El presidente de Bekaş Construction dijo: “Si se hacen arreglos como la reestructuración de las deudas crediticias y fiscales del sector de la construcción, tanto el consumidor como el productor de viviendas respirarán. Estas regulaciones también harán una contribución significativa al empleo”. él dijo.
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