El aumento de los precios de las viviendas de alquiler en Estambul superó el 50% en el último año, "¿Disminuirán los alquileres?" trajo la pregunta. Conclusión de Remax El consultor de bienes raíces de Bagdat Street, Mustafa Kemal Işık, dijo: “Los precios de las viviendas de alquiler, que comenzaron a aumentar debido a la disminución en la producción de viviendas nuevas, el aumento de los precios de las viviendas y las tasas de interés en un año, alcanzaron su punto máximo con el inicio de la vuelta a la escuela en universidades. No esperamos que bajen los precios. Al contrario, la tendencia creciente continuará, aunque no al mismo ritmo ”.
Los precios de las viviendas de alquiler, que aumentaron debido a la desaceleración del sector de la construcción y al aumento de las tasas de interés durante la pandemia, cobraron impulso con el regreso de los estudiantes universitarios a la escuela. Si bien el stock de casas de alquiler luchaba por satisfacer la creciente demanda, hubo sorprendentes aumentos en los precios en el último mes, especialmente en Estambul. Según la investigación elaborada por el Centro de Investigación Económica y Social de la Universidad de Bahçeşehir (BETAM) basada en los datos de la plataforma de marketing inmobiliario, hubo un aumento del 1% en los precios de alquiler en Estambul en comparación con el año pasado. Los precios de alquiler han aumentado un 50,7% en el último mes. Si bien el alquiler promedio de una casa de 1 metros cuadrados fue de alrededor de 8,4 TL en agosto de 2020, esta cifra aumentó a 100 TL en 2.100 año. Al afirmar que la búsqueda de una casa por parte de estudiantes universitarios ha sido efectiva en el último mes de movilidad, Remax Conclusion Bağdat Caddesi Real Estate Consultant Mustafa Kemal Işık dijo: “Después de la decisión de las universidades de comenzar la educación presencial, los estudiantes y sus las familias comenzaron a buscar una casa. Si bien las residencias de estudiantes se ven como la primera alternativa, razones como el hecho de que las residencias están ubicadas lejos de la escuela y no ofrecen el servicio esperado en términos de precio-desempeño, convirtieron la demanda en viviendas de alquiler. La sensibilidad a la salud creada por la pandemia también jugó un papel decisivo en la elección ".
La demanda de inversores extranjeros aumentó los precios
Al señalar que la concesión de derechos de ciudadanía a los extranjeros a cambio de una inversión de 250 mil dólares en el sector de la vivienda afectó indirectamente el aumento de los precios, Işık dijo: “Las ventas de viviendas a extranjeros aumentaron en un 50,7% en agosto en comparación con el mismo período de la año anterior, alcanzando los 5. Si bien la tendencia de los inversionistas extranjeros a vender casas para obtener la ciudadanía aumenta los precios de las casas, las casas de alquiler también se ven afectadas indirectamente por esta situación. Especialmente, Kadıköy Hay una gran demanda de áreas con estructuras modernas como la calle Bağdat, donde el nivel de vida es alto y los aumentos de alquiler están en niveles muy altos ", dijo.
Efecto de onda de migración irregular
Al señalar que la ola de migración irregular a la que está expuesta Turquía también afecta el mercado de viviendas de alquiler, Işık dijo: “Turquía es un país que está expuesto a una migración intensa en ciertos períodos. Se estima que más de 500 mil refugiados sirios viven actualmente en Estambul. Además de los inmigrantes sirios, también viene una ola de inmigrantes de países como Líbano, Irán, Irak y Afganistán. La necesidad de refugio para los solicitantes de asilo y los inmigrantes de estas regiones cambia el equilibrio entre la oferta y la demanda en el mercado.
La necesidad de un puerto seguro
Al señalar que el mercado inmobiliario de alquiler está atravesando un proceso difícil tanto para los que buscan una vivienda como para los propietarios, Işık dijo: “Ambas partes necesitan un puerto confiable. Aquellos que buscan una casa y aquellos que quieren alquilar su casa deben obtener el apoyo de consultores inmobiliarios que puedan mantenerse a la misma distancia de ambas partes y tener un certificado de calificación profesional y certificados relacionados.
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