Los centros comerciales con una deuda de préstamos de inversión de más de 15 mil millones de dólares no pueden convertir deudas. Se afirma que 30 centros comerciales están en camino de transferirlos a los bancos.
A partir del año pasado, los Centros Comerciales, cuyo número llega a 440 y la superficie alquilable se acerca a los 13,1 millones de metros cuadrados, está en peligro de traspaso a los bancos. Los centros comerciales, que proporcionaron soporte de 6,5 millones de TL a las marcas dentro del alcance del soporte de arrendamiento, se volvieron incapaces de pagar sus propias deudas debido al aumento del tipo de cambio.
Según la noticia de Yener Karadeniz del periódico Dünya;“Se dijo que cerca de 15 centros comerciales del sector con 30 mil millones de dólares de deuda se enfrentan al riesgo de transferencia a los bancos. Al enfatizar que los bancos pueden ser los mayores propietarios de centros comerciales en el futuro cercano, los representantes del sector exigieron un aplazamiento de la deuda por un año sin intereses y el retorno al apoyo de TL para sostener el sector, que proporciona empleo a casi 1 millón.
CERCA DE 200 MALL DEUDA
Según la información que hemos recibido, los inversores nacionales generalmente utilizan alrededor del 20-25 por ciento de capital en sus inversiones en centros comerciales. En las solicitudes de préstamos, las instituciones que garantizan sus contratos de arrendamiento reciben préstamos con plazos de 6-7 años. Para los inversores extranjeros, el vencimiento supera los 10 años. Como se sabe, a partir de octubre de 2018, los alquileres se transfirieron a TL. Se afirma que el número de centros comerciales que recibieron préstamos en moneda extranjera antes de la implementación fue de alrededor de 200 y la mayoría de ellos continuaron pagados. Se afirma que el monto de dicha deuda ronda los 15 mil millones de dólares a partir de este año.
AUMENTA EL EFECTO NEGATIVO SECO
Con un cálculo aproximado, la carga crediticia de los centros comerciales cuyos ingresos regresaron a TL aumentó en un 2018 por ciento debido al aumento en el tipo de cambio desde octubre de 25. Teniendo en cuenta la caída de los ingresos durante el período de la pandemia, muchos centros comerciales no pudieron renovar sus deudas. También se ha acelerado la transferencia de los centros comerciales a los bancos que no pueden cumplir con sus obligaciones de deuda.
AVİ ALKAŞ: LA CARGA DE PRÉSTAMO SE HA CONVERTIDO EN INMUEBLE
Avi Alkaş, vicepresidente de la junta directiva de AYD y presidente de la junta directiva de Alkaş, enfatizó que la carga crediticia en moneda extranjera durante los últimos dos años se ha vuelto inamovible debido a las tijeras de moneda abiertas. Alkaş dijo: “Si una parte significativa de los 440 centros comerciales del sector no puede regular sus relaciones con los bancos, los mayores propietarios de centros comerciales serán los bancos. Después de la transferencia, los bancos pasan a ser propiedad de los centros comerciales. Se dice que esta tendencia se ha generalizado ”. Al afirmar que existen serios conflictos en la economía de los centros comerciales debido al aumento de los gastos y la disminución de los ingresos en la actualidad, Alkaş dice: “Los centros comerciales son fábricas sin chimeneas. Proporciona empleo a miles de personas. Los centros comerciales también son muy importantes para la economía formal y el empleo. Muchas marcas pudieron abrirse a los mercados extranjeros mejorando sus capacidades competitivas en los centros comerciales. Por tanto, es un hecho que los centros comerciales son indispensables para nuestras marcas internacionales.
PAGO SIN INTERESES Y DEVOLUCIÓN A TL
Llamando la atención sobre el hecho de que la transferencia a los bancos se acelerará si la normalización no se realiza en un futuro próximo, el presidente de AYD, Hüseyin Altaş, continuó de la siguiente manera: “Nosotros, como inversores de centros comerciales, hemos proporcionado un apoyo de alquiler de 6,5 millones de TL a las marcas. minoristas en quiebra como la UE y los EE. UU., junto con otro apoyo no visto en Turquía. Ahora queremos que una cosa sobreviva. Deje que las deudas se pospongan sin intereses durante un año y se debe brindar apoyo para regresar a TL. De lo contrario, la pandemia durará más y si no podemos volver a la normalidad en 3 meses, aumentará la facturación bancaria ". Según la información proporcionada por Altaş, el número de centros comerciales en peligro dentro de este ámbito ronda los 30. Por otro lado, a fines de 2020, la facturación de los centros comerciales se mantuvo en el 70 por ciento del período prepandémico, mientras que sus propios ingresos por alquiler disminuyeron entre un 40 y un 50 por ciento en comparación con el año anterior. Teniendo en cuenta que la facturación del sector en 2019 fue de alrededor de 160 mil millones de TL, significa que dicha facturación disminuyó en 2020 mil millones de TL en 48.
LA FACTURACIÓN DISMINUYÓ 48 MIL MILLONES DE TL
Hüseyin Altaş, presidente de la Asociación de Inversores de Centros Comerciales (AYD), señaló que además de la pandemia, las deudas en divisas también ponen al sector en una situación difícil. Altaş dijo: “Antes de octubre de 2018, los arrendamientos se realizaban en dólares. Como todo comerciante prudente, pedimos préstamos en dólares porque nuestros ingresos estaban en dólares. El monto de esta deuda es de aproximadamente 15 mil millones de dólares. "Nuestros pasivos aumentan cada día que pasa debido al aumento de los tipos de cambio, ya que nuestros ingresos han vuelto a TL pero nuestras deudas permanecen en moneda extranjera".
Sé el primero en comentar