El alquiler de tiendas en los túneles de transferencia del metro de Estambul superó el alquiler de centros comerciales de lujo. El alquiler de las tiendas debajo del centro comercial Zorlu aumentó casi un 50 por ciento por encima del lado superior.
Recientemente, mientras que la red de metro de Estambul se ha expandido continuamente, el número de estaciones ha aumentado en paralelo. Los túneles subterráneos construidos especialmente para la integración de estaciones de metro en el centro de la ciudad a otros sistemas de transporte como el metrobús están aumentando en consecuencia. La expansión de los sistemas ferroviarios comenzó a atraer todo el tráfico humano a estos túneles. En los túneles donde la circulación es tan alta, los precios de alquiler han estado quemando bolsillos recientemente. Las tiendas de los túneles de transferencia, que ganan mucho dinero para sus inversores, superan la media de los centros comerciales en cuanto a precios de alquiler.
DÓLARES 90 POR METROS
Según las investigaciones realizadas por diferentes empresas de investigación inmobiliaria en Estambul, el precio medio de alquiler de metros cuadrados en los centros comerciales ronda los 35-40 dólares. Esta cifra sube a $ 45 en el lado europeo. En los centros comerciales de los barrios más lujosos, esta cifra es de 65 dólares. Sin embargo, en los últimos años, los 90 dólares por metro cuadrado de renta de las tiendas en el metro ha desplazado los asientos de los centros comerciales.
10 MENSUAL MIL RENTA DE LIRA
Hay un total de 13 tiendas, que incluyen bisutería, teléfono, buffet, peluquería, pastelería y cafetería, en el túnel de transferencia del metro en Zincirlikuyu. Cada tienda tiene una superficie de 30 metros cuadrados. El alquiler de cada uno es de 10 mil liras al mes. 89 millones de personas utilizaron la línea del metro donde se ubica el túnel en los primeros nueve meses de este año. Murat Çini es uno de los que ven la alta circulación aquí. Mientras trabaja en Koç Holding, se va de vacaciones a Estados Unidos y ve el concepto de café boutique en Manhattan. Después de venir a Estambul y buscar un lugar para invertir, Çini explica por qué llegó al túnel del metro de la siguiente manera: “Llevo 4 años operando este lugar. Quería abrir una cafetería y aprovechar el increíble tráfico de personas aquí. La gente pasa constantemente. La cantidad de personas que quieren consultar sobre un tema o pedir una dirección es demasiada. Al hacer una pregunta, pueden ver el producto en el lateral y comprarlo. Aparte de eso, hay demasiadas oficinas alrededor, por la mañana y por la noche, los trabajadores de cuello blanco consumen café intenso. No podemos satisfacer la demanda durante estas horas. Si vende algunos productos de calidad, realmente obtendrá muchos clientes. Al menos 250 clientes pasan por mi tienda al día ".
MAÑANA
El objetivo común de quienes invierten en el túnel es beneficiarse del tráfico durante el horario comercial. El viaje de negocios de la gente de Estambul coincide con el momento en el que más horas extra se pasa en el túnel. El peluquero en el túnel dice que las mujeres que vienen a secarse, especialmente en las horas de la mañana, están en la fila. Según los comerciantes del túnel, las tiendas que más trabajo hacen en el túnel son la tienda de teléfonos y el buffet. El túnel fue construido por IMM to Zorlu con el modelo Build-Operate-Transfer. El operador real es en realidad Metro Istanbul. Según el último contrato, se pagan 10 mil liras por tienda. Los comerciantes opinan que firmarán nuevos contratos con Metro Istanbul el próximo año y los alquileres aumentarán aún más.
250 TL EN 333 TÚNELES EN EL CENTRO COMERCIAL
El precio medio por metro cuadrado de muy pocas tiendas en Estambul, que tienen un área de al menos 100 metros cuadrados en una sola planta y están ubicadas en centros comerciales en las calles con mayor tráfico peatonal, ronda los $ 60-65, y el número de estas tiendas especiales es muy reducido.
El promedio de las tiendas restantes es de 40 dólares como máximo. Además, en el momento de las cifras, es decir, a principios de 2017, cuando se firmaron los contratos de arrendamiento, el dólar / TL rondaba los 3.60. En un centro comercial de Zincirlikuyu, donde los alquileres medios son los más altos, el precio medio de alquiler por metro cuadrado es de unos 65 dólares, o 250 liras, según el tipo de cambio actual. El precio medio por metro cuadrado de las tiendas en el túnel de transferencia, que conecta el metro y el metrobús justo debajo, y también da acceso al centro comercial, es de 333 TL. En otras palabras, supera los precios de la mayoría de los centros comerciales de lujo. Los precios en la mayoría de los túneles de transferencia y estaciones de metro en Estambul están muy cerca de los precios aquí.
fuente: me www.gazetevatan.co
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