Línea de metro empujando dinero

La línea de metro está imprimiendo dinero: según la investigación realizada por Habertürk y la empresa TSKB Gayrimenkul Değerleme, el punto más caro de Estambul es Etiler y la región donde se encuentra la estación de metro Rumeli Hisarüstü. Según la investigación, los precios de venta de las casas en la línea del metro aumentaron un 137.5 por ciento por metro cuadrado, mientras que esta cifra alcanza el 100 por ciento en el aumento de alquiler.

En comparación con otras metrópolis europeas, Estambul se encontró con redes de sistemas ferroviarios como el metro y los sistemas ferroviarios urbanos mucho más tarde. Sin embargo, las redes de transporte de llegadas tardías están aumentando rápidamente los precios de alquiler y venta hacia los precios mundiales.

Como periódico Habertürk, firmamos un trabajo conjunto con la empresa TSKB Real Estate Appraisal, y revelamos a cuánto ascienden los precios de venta y alquiler de viviendas en el área donde se encuentra la estación en las rutas de metro y tren que actualmente están en operación en Estambul y serán entrar en servicio en el futuro.

LA ESTACIÓN REGION ETILER MÁS CARA

Según la investigación, el punto más caro de Estambul en términos de precio de venta fueron las regiones donde las estaciones de metro Etiler y Rumeli Hisarüstü con un metro cuadrado de 18 mil liras. La parada Rumeli Hisarüstü, ubicada en las líneas de metro M2-M6, ha mantenido su posición de liderazgo en términos de precio de alquiler de 55 TL el metro cuadrado, junto con Taksim.

Los asentamientos con los precios de vivienda más baratos fueron las paradas Osmangazi-Gebze-Darıca, que casi se unen a Estambul en la línea de tren Marmaray-Gebze, que actualmente está en construcción con un metro cuadrado de 550 liras. Los alquileres en esta región son los más baratos de la región con 6.50 liras por metro cuadrado.

En la investigación, llaman la atención algunos datos concretos sobre los cambios de precios en los lugares donde se desarrollan los proyectos del sistema ferroviario en Estambul. De acuerdo con esto, en el distrito de Ziya Gökalp, que se encuentra en la línea M2013 en 3, los precios de venta del metro cuadrado aumentaron un 137.5 por ciento de 2 mil 100 liras a 3 mil 800 liras. En Mahmutbey, ubicado en la misma línea, el precio de venta del metro cuadrado saltó de 800 liras a 3 liras, y el precio del metro cuadrado de alquiler aumentó en un 500 por ciento de 8 liras a 16 liras. Se prevé que estos precios aumenten aún más.

PRECIO M2 EN EL PERÍMETRO EXTERIOR 3.000

El aumento de los medios de transporte en la periferia exterior de Estambul, donde el nuevo parque de edificios se implementa constantemente fuera de las regiones centrales, hace que los precios en estas áreas aumenten rápidamente. Estos asentamientos, que suelen construirse con la lógica de un sitio, llaman la atención en estas áreas, a las que hasta ahora apenas se puede acceder en autobús, en los sitios que pueden llegar al grupo de ingresos medios desde las 3 mil liras el metro cuadrado.

¡CUIDADO CON ESTAS NUEVAS LÍNEAS!

Entre 2015 y 2019, se pretende implementar una red ferroviaria de 441 kilómetros en Estambul. Teniendo en cuenta el lado de Anatolia de Estambul entre los nuevos proyectos que se implementarán, uno de ellos reducirá la distancia de 20 kilómetros entre Üsküdar y Çekmeköy y Sancaktepe, que se espera que abran el próximo año, a menos de 30 minutos. Üsküdar - Ümraniye - Çekmeköy - Línea de metro Sancaktepe. Sin embargo, se espera que el metro Kartal-Kaynarca 2016 y el aeropuerto Sabiha Gökçen - Línea del metro Kaynarca aumenten rápidamente los precios regionales el próximo año. En ambos continentes de Estambul HalkalıPartiendo y terminando en Gebze, el proyecto del Metro Superficial de Marmaray será decisivo en las zonas de la estación por las que pasa.

En el lado europeo, la línea de metro Mecidiyeköy - Kağıthane - Alibeyköy - Mahmutbey, que se espera que abra en 2017, la línea de metro Başakşehir - Kayaşehir en 2018 y finalmente Mahmutbey, que se espera que sea una medicina para el problema del transporte en la región en 2019. - Halkalı - Se afirma que la introducción de la línea de metro Bahçeşehir eliminará estos lugares del estado de "inaccesibles".

LA TRANSFORMACIÓN COMIENZA CON EL TRANSPORTE

Un punto que se destacó en el estudio en cuestión fue la rapidez con que las aplicaciones de transformación urbana, que se declararon movilizadas contra un posible gran terremoto en Estambul, cobraron vida cuando fueron apoyadas por proyectos de transporte. En consecuencia, después de reunirse con la red del sistema ferroviario en asentamientos como Bağcılar, Mahmutbey, Yenikapı, Sanayi, Kartal, Acıbadem, Göztepe y Yenisahra con edificios viejos, inestables y descuidados, las empresas de construcción en estas regiones se embarcaron en actividades de transformación urbana. En estas regiones ubicadas en la periferia cercana al centro, los contratistas compiten entre ellos para encontrar áreas de transformación adecuadas, especialmente en la isla, y convencer a sus beneficiarios. No pasa desapercibido que las subidas de precios también son más rápidas en los puntos ubicados en esta segunda zona cercana al centro.

"GARANTÍA DE PRIMA DEL 20 POR CIENTO AL ABRIR POR PRIMERA VEZ"

Al afirmar que los precios unitarios en las líneas de transporte que operan activamente en Estambul continúan aumentando continuamente, el gerente general de Tasación de Bienes Raíces de TSKB, Makbule Yönel Maya, dijo: “Sin embargo, con las líneas de transporte actualmente en la etapa de planificación y en construcción, estos aumentos están en duda para expandir sus áreas y extenderse a toda Estambul, es casi seguro que suceda. Después de la parada Hacıosman, que se puso en servicio en la línea M2011 del Metro de Estambul en 2, se produjo un aumento del 20 por ciento en puntos cercanos a aquí. "Fue un aumento excepto por los aumentos de precios cuando se decidió la construcción, cuando se hizo la licitación y durante la construcción". Al señalar que la apertura de las nuevas estaciones de las líneas de metro, metrobús y Marmaray en Estambul en el nuevo período también ha aumentado los precios, Maya dijo que el aumento de valor vino con la línea.