İZBAN alinea los precios inmobiliarios en Torbalı

La línea İZBAN elevó los precios inmobiliarios en Torbalı: según la última investigación realizada por EVA Gayrimenkul Değerleme, Torbalı, que se encuentra entre los 8 distritos más grandes de İzmir y es conocido como el centro industrial más grande de la ciudad, ha subido y el desarrollo de viviendas ha sido del 15-20 por ciento. Se determinó que se observó un aumento.
EVA Real Estate Appraisal Company, que dice que Torbalı está conectada a Esmirna por el tren de doble vía de 45 km, sus conexiones a las autopistas, la proximidad al Aeropuerto Adnan Menderes y la Zona Libre del Egeo es el centro industrial más importante y grande de Esmirna. Gerente Regional de Esmirna Filiz Akkaya; “Estas ventajas en el transporte han hecho que el distrito sea realmente importante. Fábricas de Alfemo, Merinos, JTI y Torbali. Tukaş, Opel, Chevrolet, Dr Oetker y Philsa también trasladaron sus centros al distrito. También hay regiones 2 OIZ en el distrito, incluyendo Pancar OIZ, que actualmente está en funcionamiento, y Torbalı OIZ, donde se espera que las instalaciones en un futuro próximo estén operativas. Finalmente, con el lanzamiento de los trabajos en 2011 para extender la línea Menderes-Aliağa İZBAN a Torbalı, la región comenzó a crecer no solo en la industria sino también en el sector inmobiliario. Recientemente, ha habido un aumento en el desarrollo de la vivienda y los precios de las propiedades en la región.
La línea de cercanías İZBAN incrementó los precios del metro cuadrado por unidad en el centro del distrito
Akkaya declaró que el parque de viviendas en el distrito de Torbalı se ve principalmente en el vecindario Fevzi Çakmak y en el centro del distrito, y las estructuras en estos edificios son generalmente apartamentos de una planta 4-5. İZ El hecho de que la línea de cercanías İZBAN, que comenzó a operar en 2011 y estará operativa pronto, llegará al centro del distrito de Torbalı ha aumentado los precios por unidad de m2, especialmente en el centro del distrito recientemente ”.
Akkaya indicó que los precios unitarios de m2012 para las viviendas de nueva construcción en el distrito 2 en 950-1.100TL / m2 y los niveles de 750-950TL / m2 en casas antiguas en el centro del distrito; “Estas cifras se elevaron a niveles 2013-1.100TL / m1.250 para pisos de nueva construcción en 2 y a 850-1.000TL / m2 para casas antiguas. En 2014, los valores se elevaron al nivel de 1.100-1.500TL en casas nuevas. Como se mencionó anteriormente, el suburbio de İZBAN, que se encargará en un futuro próximo, tendrá un impacto significativo en este aumento de precios ".
Precios suben en Fevzi Çakmak Barrio
Akkaya declaró que una de las áreas más valoradas después del centro del distrito es Fevzi Çakmak Neighborhood, y los precios que son 2012-900 TL / m1.100 en las casas de nueva construcción en 2 en la región se comparan con 2013-1.000TL / m1.100 en 2 y 2014 en XXUMX en XXUMX y 1.100 en XXUMX. ha alcanzado. Akkaya, la unidad 1.250 m2 valora los niveles de 2012-2 TL / m750 de las casas antiguas en el año 900 2-2013 Los niveles de TL / m850 aumentaron, anotó.
Akkaya, el distrito se ve más que el stock de viviendas individuales y antiguas en la región, Kuşçuburun, Pamukyazı, Subaşı y los vecindarios circundantes, dijo.
Existen problemas de zonificación en zonas industriales del distrito.
Akkaya dice que hay problemas de zonificación en las áreas industriales del distrito. En relación con los precios unitarios de m2 en estas áreas; M Mientras que los valores de la unidad m2013 en la remolacha OIZ en el año 2 fueron 100-120TL, 2014 aumentó al nivel de 2 TL en el trimestre 157,50. 3. En el trimestre, el valor unitario de m2 de ventas en efectivo determinado por la administración de OIZ aumentó a 173,25TL.
Los valores de la unidad m2 varían entre 60TL y 100TL dependiendo de la ubicación de los terrenos industriales zonificados ubicados en la carretera de Pancar, donde se experimentan problemas de desarrollo parciales. Los precios unitarios de m2 en las áreas agrícolas en las proximidades están alrededor de 30TL / m2. En los alrededores del vecindario Kuşçuburun, que tiene problemas similares en las áreas de la carretera de remolacha, los precios de la unidad m2013-100TL en 110 aumentaron a 2-2014 TL en 110.
Si bien los valores de la unidad m2 varían entre 100-150TL según las condiciones de zonificación y la ubicación en toda la región, que se define como la vecindad de Torbalı, estas cifras se aproximan a las cercanías de 250TL en la carretera principal. Torbalı OSB, que aún no ha iniciado sus operaciones, aún no tiene claros los valores de las unidades de metro cuadrado.
"Los valores unitarios de M2 están alrededor de 60-70TL en el vecindario Subaşı, que es otra región donde se ve la construcción industrial y las cifras en la carretera principal suben hasta el nivel 100TL / m2".
En áreas agrícolas con suelos fértiles, los valores unitarios de los metros cuadrados son altos.
Finalmente, Akkaya habló sobre las áreas agrícolas en la región; En el distrito de Torbalı, las actividades agrícolas se observan en un área de aproximadamente 32.000 ha. Dado que la región tiene suelos fértiles como áreas agrícolas en general, los valores unitarios de los metros cuadrados son altos. En los campos que están alejados del centro pero la estructura del terreno es suave y las carreteras tienen frentes de carreteras, los valores se encuentran en los niveles de 8-10TL / m2. Los valores aumentan a los niveles de 10-15TL / m2 a medida que se acercan a la autopista y al centro en tierras similares. Se ve que estos valores se encuentran en el nivel de 3-5TL / m2 en áreas inclinadas y distantes que son menos preferidas en términos de actividades agrícolas ".