Las oficinas volaron por donde pasa el metro: según las investigaciones realizadas en Estambul en los últimos años, los alquileres de oficinas en Kağıthane y Ümraniye han volado oficialmente. La razón se mostró como su proximidad a las líneas de metro.
La investigación llevada a cabo por JLL, que proporciona servicios de consultoría en bienes raíces comerciales, revela que Kağıthane y Ümraniye serán las ubicaciones de oficinas más comentadas en los próximos años y que las “líneas de metro” serán el factor determinante más importante de los precios de los metros cuadrados de oficinas.
JLL Turquía "negocios está lleno de Metro", según el informe, el mercado de oficinas se centró por completo en los canales de transporte en los últimos años. El detalle más importante que llamó la atención fue el hecho de que los precios de los metros cuadrados de oficinas comenzaron a aumentar exponencialmente en el cruce de las líneas de transporte ferroviario. Esto dio lugar a aumentos en los alquileres de oficinas entre el porcentaje de 40 y el porcentaje de 150 en las conexiones de metro activas.
Según el informe en cuestión, las líneas de metro existentes, así como las nuevas líneas de oficinas para la apertura de nuevas líneas de metro, aumentan día a día. De acuerdo con los resultados de la investigación anunciada por JLL, Kağıthane será la estrella emergente del mercado de oficinas en el lado europeo en los próximos años, mientras que Ümraniye será la dirección en el lado de Anatolia. El informe destaca que las rentas de oficinas aumentarán en estas dos regiones.
Servicio de metro
Según los datos de TURKSTAT, la población de Estambul alcanzará 2023 millones en 16.6, y el aumento de la población aumentará el problema de tráfico de la ciudad, y los empleados mostrarán más atención a los vehículos de transporte público que no se ven afectados por el tráfico, como el metro.
Oficina horizontal interes
Municipio Metropolitano de Estambul, 8.6 mil millones de dólares para finales del año 2019 157 kilómetro de la nueva línea de metro planea abrir el servicio, el Primer Ministro Ahmet Davutoglu, 'Programa de Mejora de la Eficiencia Energética' en el marco del tren subterráneo, como la eliminación de los servicios ferroviarios y escolares en la línea que se anunciará.
Presidente JLL Turquía País Avi Alkas, que se encuentra bajo tierra o en el aumento de las rutas de suministro previstas, en este sentido y que crear aumentos repentinos en las tasas de alquiler. Alkaş continuó:
“Con las mejoras en la infraestructura de transporte, los distritos con sistemas de transporte ferroviario existentes y planificados como Kağıthane, Seyrantepe, Ümraniye, Kozyatağı, Küçükyalı, Maltepe y Kartal pasan a primer plano. Además, ahora hay un cambio hacia oficinas horizontales en lugar de espacios de oficina de piso a piso. En lugar del prestigio de la oficina, se presta atención a su eficiencia ".
¿Cómo fue el cambio en los distritos?
Las líneas ferroviarias existentes y las rutas planificadas afectaron los precios de las oficinas en estas regiones. Aquí hay algunos ejemplos:
El nivel de alquiler de Levent 2005 100 se aceptó como el índice de alquiler y alcanzó 2013 en 230. La tasa más alta es de 47 dólares por metro cuadrado.
El índice de alquiler en Maslak 2005 fue aceptado como 100 y llegó a 2013 en 290. Los precios de los metros cuadrados están entre 20-37 dólares.
La demanda de la región está creciendo rápidamente debido a la conexión de metro de Kağıthane que se espera que se complete en Kağıthane 2017. Los precios están entre 15-30 dólares.
Dentro del alcance de la línea de metro Üsküdar-Çekmeköy que se planea completar en Ümraniye 2015, Marmaray y conexiones de metrobus, European Side y KadıköyVentajas como la conexión de metro Eagle aumentan la demanda de oficinas en la región.
La región de Kavacık, debido a la falta de sistema de transporte ferroviario, no puede cambiar su posición en ventaja. No hay nuevo proyecto de oficina.
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